KAKO KUPITI I PRODATI NEKRETNINU , A CIJELI POSAO UČINITI UGODNIM I SIGURNIM?
Svakako preporučujemo da se za taj posao obratite profesionalnoj agenciji za promet nekretninama s licencom, agenciji poput Kvarner imobilije d.o.o., kako bi izbjegli potencijalne probleme, te kupnju ili prodaju nekretnine izvršili na najsigurniji način i na vlastito zadovoljstvo.

KAKO IZBJEĆI MOGUĆE PROBLEME PRI KUPNJI NEKRETNINE?
Prije zaključenja Ugovora o kupoprodaji nekretnine izvršava se provjera imovinsko-pravnog stanja nekretnine, uz obavezno predočenje izvatka iz zemljišne knjige na ime prodavatelja, kao dokaz vlasništva predmetne nekretnine, bez tereta, predočenje akta o građenju, uporabne dozvole, te posjedovnog lista.

KOJU DOKUMENTACIJU MORA PREDOČITI KUPAC KOD KUPNJE NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske i to osobnu iskaznicu ili putovnicu ili domovnicu, u originalu ili ovjerenu fotokopiju kod javnog bilježnika i rješenje o osobnom identifikacijskom broju (OIB). Isto vrijedi i za strane državljane koji moraju predočiti iz svoje matične zemlje dokaz o državljanstvu i rješenje o OIB-u dobiveno u Republici Hrvatskoj.

MOGU LI STRANI DRŽAVLJANI KUPOVATI NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ?
Da, strani državljani iz zemalja Europske unije mogu kopovati nekretnine bez ograničenja, osim poljoprivrednih zemljišta. Dražavljani ostalih zemalja mogu kupovati nekretnine uz suglasnost Ministarstva pravosuđa. Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Ako strani državljanin ima osnovanu firmu u Hrvatskoj, onda može kupovati nekretnine bez ograničenja.
 
Postupak stjecanja prava vlasništva nekretnina za strane pravne ili fizičke osobe u Republici Hrvatskoj je slijedeći:

Kada se strani državljanin odluči za kupovinu nekretnina u Hrvatskoj zaključiti će s prodavateljem Ugovor o kupoprodaji nekretnine, na kojem će prodavatelj kod javnog bilježnika ovjeriti svoj potpis. Pisanom zahtjevu za uknjižbu prava vlasništa u Zemljišnim knjigama potrebno je priložiti uz gore navedeni Ugovor o kupoprodaji nekretnine (ili darovni ugovor ili ugovor o ozdržavanju ili sl.) u originalu ili ovjerenoj preslici, uvjerenje (original ne stariji od šest mjeseci) tijela jedinica lokalne uprave nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje (županijski uredi) da se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom, dokaz državljanstva stranog kupca (ovjerena preslika putovnice ili osobne iskaznice), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra) preveden od strane ovlaštenog sudskog tumača na hrvatski jezik ako je kupac strana pravna osoba, a ako postoji punomoćnik tada je potrebno dostaviti punomoć u originalu ili ovjerenoj preslici, zatim rješenje o osobnom identifikacijskom broju (OIB) i plaćenu sudsku pristojbu za uknjižbu nekretnine.

Strani državljani koji u Republici Hrvatskoj imaju otvorenu tvrtku mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj bez ograničenja, ali naravno na ime tvrtke.
Ukoliko nemate otvorenu tvrtku mi Vam možemo omogućiti otvaranje tvrtke u roku od petnaestak dana.

KOLIKO IZNOSI POREZ NA PROMET NEKRETNINA U REPUBLICI HRVATSKOJ?
Porez na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj za sve nekretnine iznosi 5 % i prema zakonu obveznik plaćanja je kupac.

U KOJEM SE ROKU MORA IZVRŠITI PLAĆANJE POREZA NA PROMET NEKRETNINA?
Nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine kupac je dužan dostaviti prijavu poreza nadležnoj poreznoj upravi u roku trideset dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Kupac je dužan u roku petnaest dana od dana primitka rješenja nadležne porezne uprave platiti porez, a za zakašnjenje plaćanja obračunavaju se zatezne kamate.

KAKO OSTVARITI PRAVO NA OSLOBOĐENJE OD PLAĆANJA POREZA NA PROMET NEKRETNINA GRAĐANINA KOJI KUPNJOM PRVE NEKRETNINE RJEŠAVA VLASTITO STAMBENO PITANJE?
Građanin koji kupuje prvu nekretninu i tako rješava svoje vlastito stambeno pitanje može biti oslobođen od plaćanja poreza na promet nekretnina.
 Na temelju čl. 11. točka 9., 11. i 13. Zakona o porezu na promet nekretnina (NN RH, br. 153/02) građanin uz prijavu poreza na promet nekretnina i ugovor o kupoprodaji nekretnine podnosi slijedeće:

1. Obrazac zahtjeva za utvrđivanje prava na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina;
2. Domovnicu stjecatelja nekretnine (poreznog obveznika);
3. Uvjerenje policijske uprave o prebivalištu poreznog obveznika i članova uže obitelji na kupljenoj nekretnini, s podacima o zadnjoj (prethodnoj) prijavi prebivališta poreznog obveznika i članova njegove uže obitelji, osim ukoliko porezni obveznik već nema osobnu iskaznicu s prijavom na kupljenoj nekretnini;
4. Kod kupnje građevinskog zemljišta porezni obveznik mora u obrascu zahtjeva navesti da će u roku od pet godina od dana kupnje izgraditi kuću na kupljenoj čestici, a kod kupnje objekta u roh-bau izvedbi da će prijaviti prebivalište na lokaciji nekretnine kada budu ispunjeni uvjeti za korištenje kupljene nekretnine, te o tome obavijestiti poreznu upravu;
5. Za članove uže obitelji presliku vjenčanog lista (ne starijeg od šest mjeseci) i rodnih listova za djecu (članovima uže obitelji smatraju se bračni drug, te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin);
6. Za porezne obveznike koji nemaju članova uže obitelji – samci
   - u izjavi treba tu činjenicu napomenuti
   - rodni list (ne stariji od šest mjeseci);

KAKO IZVRŠITI PROMJENU KORISNIKA VODE I STRUJE U LOKALNIM KOMUNALNIM DRUŠTVIMA S IMENA PRODAVATELJA NA IME KUPCA?
Kopijom ugovora o kupoprodaji uz nazočnost kupca.

UZ ANGAŽIRANJE PROFESIONALNOG POSREDNIKA U KUPOPRODAJI NEKRETNINA, POPUT KVARNER IMOBILIJE D.O.O., OVA I SVA DRUGA PITANJA BITI ĆE RIJEŠENA NA VAŠE POTPUNO ZADOVOLJSTVO.

OBRATITE NAM SE S POVJERENJEM, RADO ĆEMO ODGOVORITI NA SVA VAŠA PITANJA!